小區每月消防設備維護保養管理規定

1.0目的：為了確保消防器材的正常使用和起到防火、滅火的應急作用。

2.0消防設備維護保養適用范圍：小區任何公共區域的消防設施設備的管理。

3.0消防設備維護保養管理程序：

3.1小區內的所有消防設施設備器材均由管理處統一實施有效的管理;

3.2嚴格執行管理處制定的消防器材使用、保養、保管制度;

3.3消防設施設備包括器材應印有管理處統一的消防明顯標志及編排號;

3.4消防水源、器材、設備未經管理處經理同意，不得擅自使用或挪用;

3.5滅火器放置的位置要明顯、合理，有緊急情況便于使用，但又不阻礙他人，滅火器必須按樓層號進行編號，防止遺失，滅火器箱必須用管理處統一印制的消防封條予以封住，杜絕別人亂使用;

3.6消防管要做明顯的消防標志，方便區分使用，更利于加強管理; 3.7消防栓應按編號，統一用消防封條進行封閉，杜絕有人亂使用水源和動用設施;

3.8消防斧、消防車扳手、消防服、消防撬、消防繩，必須統一擺放、統一管理，交接班必須進行清點，并做好相關使用登記工作;

3.9 消防泵、噴淋泵必須保持正常運轉供水，消防水泵必須控制在自動狀態，以便于及時有效地進行滅火工作;

3.10 物業管理處根據實際情況，要定期按時更換滅火器材的藥劑、充氧等工作;

3.11 各用戶單元內或自備的消防器材由用戶自行負責保養、更換，檢查用戶單元消防工作落實情況由管理處組織進行，同時做好記錄備案;

3.12 消防通道經常檢查，不準放雜物，保持通道暢通干凈，防火門應經常處于關閉狀態，能夠安全有效的隔絕不安全隱患;

4.0消防器材的消防設備維護保養：

4.1滅火器保養做到無灰塵、噴咀通，位置擺放符合規定，壓力值正常，四周無其它物品堆放;

4.2消防栓保養做到經常加油，并保持清潔，無生銹，銜接口正常，無滴水現象;

4.3水帶做到卷緊放齊，保持水帶無破裂，水帶銜接口正常，水帶箱玻璃保持清潔光亮，無灰塵;

4.4自動滅火系統、消防排煙設備，防火門和消防栓都要定期進行測試，凡失靈損壞的要及時維修更換，確保其處于正常的預警預防狀態;

4.5消防系統需停水維修時，必須先經過消防監督機構批準并安排有效的準備應急措施;

4.6消防水管應及時進行外表層油漆的翻新工作，所有消防提示語、警示語應經常翻新，做到真正達到醒目，起到警示提醒作用;

4.7根據消防設施的用途、特性，應制定具體合理的維修保養計劃。

5.0消防設備維護保養基本要求：

5.1必須明確消防器材的確切位置，以及特性和操作。

5.2消防設施器材無損壞、故障、作廢過期等現象，確保正確投入使用。

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