消防水泵接合器一拔就出來，消防驗收竟然虛假整改？!

贛州市蓉江新區住房和城鄉建設局發布通知，正榮悅璽項目因消防驗收涉嫌虛假整改，騙取竣工驗收備案。目前，該局正在調查復核，原于今年7月10日發放的竣工驗收備案表予以收回，相關調查情況將及時公布。消防檢測設備儀器

日前，中國質量新聞網黑牛投訴平臺接到陳先生等多名業主投訴，稱其在江西贛州正榮·悅璽樓盤購買的房子，交付時發現地下室滲水、墻體鼓包脫落、綠化縮水、草坪枯黃，甚至出現消防設施“弄虛作假”等現象。現因不符合交房標準，大部分業主拒絕交房。贛州蓉江新區黨政辦公室表示，該區高度重視正榮·悅璽質量問題，已調查核實并督促整改。

中國質量新聞網房產頻道近日回訪中發現，該樓盤依然存在很多問題，諸如地下室滲水、墻體發霉、草坪枯黃、電梯瑕疵，甚至有消防設施弄虛作假、交房不符合規定等問題。昨日（7月19日），中國質量新聞網多平臺關注并發布《贛州正榮·悅璽地下車庫漏水、墻體鼓包、綠化縮水 職能部門責令整改》。

昨天，贛州蓉江新區住房和城鄉建設局發布通知稱：經查，正榮悅璽項目因消防驗收涉嫌虛假整改，騙取竣工驗收備案。目前，我局正在調查復核，原于2021年7月10日發放的竣工驗收備案表予以收回，相關調查情況將及時公布。待該項目五方責任主體全面自查自糾，將按程序重新組織專家驗收，并邀請業主代表參與。

贛州正榮悅璽地下車庫漏水、墻體鼓包

綠化和設施“縮水” 職能部門責令整改

日前，中國質量新聞網黑牛投訴平臺接到陳先生等多名業主投訴，稱其在江西贛州正榮·悅璽樓盤購買的房子，交付時發現地下室滲水、墻體鼓包脫落、綠化縮水、草坪枯黃，甚至出現消防設施“弄虛作假”等現象。現因不符合交房標準，大部分業主拒絕交房。贛州蓉江新區黨政辦公室回復，該區高度重視正榮·悅璽質量問題，已調查核實并督促整改。消防評估軟件

業主投訴：短信通知交房 質量不合格拒收

2018年12月，贛州李女士在該市蓉江新區正榮·悅璽樓盤購買一套143平米商品房，每平米價格9980元，總價約149萬。按照合同約定，交房時間為今年6月30日，但開發商沒有按照約定時間交房。

今年7月10日晚上，李女士老公收到開發商交房的短信通知，告知其11號至14號交房。次日，她和老公到小區收房，開發商提供了“樓棟驗收備案表”，地下室等主體沒有驗收證明。另外，她們還發現準備交房的小區存在諸多質量問題，如地下室滲水、墻體鼓包脫落、園林綠化和主體設施縮水、消防設施不規范，甚至偷工減料等問題，于是拒絕收房。

陳先生在該小區購買的房子約140平米，總價134萬。與李女士的境遇相同，他在收到“短信”通知后，也到開發商處辦理收房手續，一圈了解后也拒絕收房。陳先生對交房有諸多不解：交房為何只部分交房，地下室要獨立嗎？交房告知書為何只有“房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表”，而沒有消防、人防、園林等部門驗收證明？

據了解，該小區共有631戶，大多數業主像陳先生一樣，對正榮·悅璽交房的方式及小區質量問題存疑，于是拒絕交房。陳先生等人作為業主代表，此前到蓉江新區住建部門反映問題，并通過多個網絡平臺投訴，希望得到有關部門調查和處理。

蓉江新區黨政辦回復：高度重視質量問題 已調查并責令整改

日前，贛州蓉江新區黨政辦公室回復稱，關于地下車庫漏水的問題，經該區質監站站工作人員至現場核查，原先頂板、剪力墻滲漏部位已整改到位，但地下室排水溝存在積水，導致墻面根部返潮。質監站監督人員已要求責任單位清除積水、加強地下室通風，并出具專項整改方案進行整改，防止類似問題發生。關于院墻鼓包脫落的問題，經現場核查存在圍墻伸縮縫部位粉刷層鼓包的情況，針對該問題區質監站監督人員已下發整改單要求責任單位整改。經復查，該問題已整改到位。

關于業主反映小區雨后積水，排水不暢，排水設施形同虛設，無路沿石，草坪地漏無過濾網問題。經現場核實，小區園林景觀建有排水系統，已基本完工，目前暫未發現大面積積水問題；關于路沿石和草坪地漏的問題，經現場查看并比對方案圖紙，現狀符合施工要求。

關于園林設計不合理、不人性化，沒有層次感，粗制濫造，草皮大面積枯黃，花草樹木不美觀問題。針對部分業主對小區園林景觀現狀不滿的情況，區住建局已督促開發企業根據園林綠化整體布局效果，通過對局部進行優化提升，提升園林綠化整體布局效果，目前已在園林內增設小品、綠植，并結合實際情況在小區增設了座椅。關于草皮枯黃的問題，區局已要求開發企業全面排查，及時更換枯黃草皮。

針對業主反映前后大門太簡陋，需要整改提升的問題。關于主入口提升的問題，開發企業已采納業主合理意見建議，在不改變現狀的基礎上，通過增加線條、格柵，增設立柱和檐口排水等方式，對小區主出入口進行改造提升。目前，大門頂輕微變形問題已整改到位，大門提升工程已完成；關于次入口提升的問題， 目前，次入口提升方案在征得業主代表意見后已明確，開發企業已完成小區次入口優化提升改造。

院墻鼓包脫落的問題。贛州蓉江新區黨政辦公室回復稱，經現場核查存在圍墻伸縮縫部位粉刷層鼓包的情況，針對該問題區質監站監督人員已下發整改單，要求責任單位整改。經復查，該問題已整改到位。

現場回訪：地下室滲水墻體發霉 綠化帶草體枯黃

贛州正榮·悅璽樓盤位于贛州蓉江新區琴江路與三百山路交匯處，由贛州市正碧置業發展有限公司開發建設。

7月16日下午，中國質量新聞網房產頻道工作人員到該小區回訪時，該小區地下室處于封閉狀態，仍有不少工人在施工，多處線纜裸露在外，還有刺鼻的油漆味。

地下室設備間、墻體等處，有明顯的積水、漏水、發霉現象。一處正在粉刷施工的區域，有大量油漆桶隨意擺放。

墻體和樓頂有水珠滴落，有發霉墻體存在大面積霉斑，甚至有油漆脫落。另外，還有墻體存在大量修補痕跡，地面也有明顯返工現象。現場有業主指出，地下室多個消火栓懸空安裝，管線沒有按規定處理，存在安全隱患。

“樓棟入戶大廳沒有消防噴淋頭，電梯入口與地面沒有高度差、縫隙過大，消防通道有“怪管”，人防設施防火門不符合規定......”當日與業主共同看到的這些情況，他們非常擔憂會埋下安全隱患。

小區內路面鋪設了大面積瀝青，業主稱這與當初宣傳不符。更讓他們不能接受的是：綠化帶不少草坪仍舊枯黃，景觀樹稀少；電動車充電棚鋪設“空心磚”，如果放置電動車無法站立；涼亭相比此前的宣傳存在“縮水”。

當天下午剛下過一陣雨，小區路面出現多處積水，門口涼亭內開始漏雨。業主們吐槽說，開發商說這些材料是滲水材料，現在下雨就積水，涼亭漏水也沒人修，“現在業主反映強烈的地方，只是表面修了一下，實質性問題并沒有解決！”

另外，小區大門右側一路之隔的一大片工地正在施工，當地規劃部門早已規劃為變電站。但多名業主證實，當初購房時開發商售樓中心“不利因素”公示中，將其淡化抹去，他們認為這是欺騙業主。

7月18日，業主在小區再次察看時，發現消防設施“形同虛設”，松動敷衍一拔就掉了，沒有水管。業主憤怒地說：“這是典型的偷工減料，拿業主的生命安全當兒戲！”

開發商：地下室等區域未交付 業主可先使用

該小區物業服務公司系正榮地產旗下物業公司，當日，該小區“悅璽物業服務中心”交房的業主并不多，“竣工備案公示”欄上有多個樓棟的“竣工驗收備案表”。業主陳先生等告知其要收房，物業服務中心出具了一份“住宅質量保證書”。

陳先生認為，收房時開發商應當出具消防、園林、人防、市政、環保等多部門的驗收合格手續。該物業中心工作人員回復，目前只能提供樓棟的竣工驗收備案表，不需要提供其他驗收合格手續，“竣工驗收合格，就證明其它驗收也合格，如果業主有質疑，可以到住建部門反映。”

另外，該工作人員還表示，地下室等區域確實還沒有交付，但業主裝修可以使用，只要不是人為破壞，相關責任由他們負責。

江蘇尚鼎律師事務所張巍律師，多年從事房地產領域維權和訴訟業務。他認為，開發商向業主交房時，一般應當提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》，還應當對消費者購買的房屋整體進行交付。一般來講，工程綜合驗收合格，才能獲取《竣工驗收備案表》。電氣消防檢測設備

張巍律師認為，如果開發商不能提供完整的交房手續，或者所交付的房屋不符合規定、主體存在質量等問題，業主可以拒絕收房，或者向主管部門投訴，也可以向人民法院起訴，主張自己的合法權益。

來源：中國質量新聞網、騰訊網、彭拜視頻

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